10 самых продаваемых новостроек премиум-класса Москвы в I полугодии 2021 года.

По данным аналитики в январе-июне 2021 года в столичных комплексах премиум-класса было продано 163 тыс. кв. м жилой недвижимости. Это в 2,9 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. В свою очередь, прибыль застройщиков в I полугодии 2021 года выросла в 3,4 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года, достигнув 82,1 млрд рублей. На долю 10 самых популярных проектов пришлось 136 тыс. кв. м, что составляет 83,4% от общего объема реализации и сопоставимо с показателем первых шести месяцев 2020 года (85%).

1. ЖК «Остров» от компании «Донстрой», по итогам I полугодия 2021 года занял, вышедший на рынок в феврале 2021 года. За пять месяцев в данном проекте было продано 46,2 тыс. кв. м, что составило 28,3% от общего объема реализованной площади. Средняя стоимость квадратного метра – 579,3 тыс. рублей.

2. ЖК «Prime Park» от компании «Optima Development», в котором с начала года было продано 16,2 тыс. кв. м. Специфика данного проекта заключается в том, что около трети всей площади (5,3 тыс. кв. м.) в нем реализовано по договорам купли-продажи, так как часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Средневзвешенный прайс на «квадрат» в июне 2021 года составил 579 тыс. рублей.

3. ЖК «SLAVA» от компании «MR Group». Продажи в нем начались во II квартале 2021 года, (14,6 тыс. кв. м, 8,9% от всей реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в данном проекте – 603,8 тыс. рублей.

4. ЖК «LUCKY», от компании «Vesper», продано площадей в I кв., тыс.  (7,4), продано площадей во II кв., тыс. кв.м (4,1),  динамика продаж в  II кв. к I кв., % (- 45,1 %). Продано площадей на I полугодие, тыс. кв.м (11,5). Доля рынка, % от реализованной площади составила (7,0 %). Средняя цена квадратного метра в данном проекте – 808 тыс. рублей.

5. ЖК «Victory Park Residence» от компании «ANT Develipment», где наблюдается тенденция вымывания ликвидного предложения в проектах, находящихся в продаже на протяжении относительно долгого времени, а также сокращение объема реализованной площади (-55,2%). Средняя цена квадратного метра в данном проекте – 840 тыс. рублей.

6. ЖК «Поклонная 9» от компании «ANT Develipment», продано площадей в I кв., тыс.  (3,9), продано площадей во II кв., тыс. кв.м (6,7),  динамика продаж в  II кв. к I кв., % (71,0%). Продано площадей на I полугодие, тыс. кв.м (10,6). Доля рынка, % от реализованной площади составила (6,5 %). Средняя цена квадратного метра в данном проекте – 727 350 тыс. рублей.

7. ЖК «Capital Towers» (-46,7%) от компании « Capital group», продано площадей в I кв., тыс.  (5,4), продано площадей во II кв., тыс. кв.м (2,9),  динамика продаж в  II кв. к I кв., % (- 46,7%). Продано площадей на I полугодие, тыс. кв.м (8,3). Доля рынка, % от реализованной площади составила 5,1 %. Средняя цена квадратного метра в данном проекте – 883 тыс. рублей.

8. ЖК «Spires» от компании «Tekta Group», продано площадей в I кв., тыс.  (3,9), продано площадей во II кв., тыс. кв.м (3,1),  динамика продаж в  II кв. к I кв., % (- 22 %). Продано площадей на I полугодие, тыс. кв.м (7). Доля рынка, % от реализованной площади составила (4,3 %). Средняя цена квадратного метра в данном проекте – 521 тыс. рублей.

9. ЖК «Садовые кварталы» от компании «ИНТЕКО», где продано площадей в первом квартале (2,7), а динамика продаж в втором квартале составила (27.9%). Доля рынка от реализованной площади составила (3,7%). Средняя цена квадратного метра в данном проекте – 1 127 000 рублей.

10. ЖК «Бадаевский» от компании « Capital group», продано площадей в I кв., тыс.  (2), продано площадей во II кв., тыс. кв.м (3,1),  динамика продаж в  II кв. к I кв., % (53,6%). Продано площадей на I полугодие, тыс. кв.м (5,1). Доля рынка, % от реализованной площади составила (3.2%). Средняя цена квадратного метра в данном проекте – 1 100 000 рублей.

Эти данные по аналитике, были составлены за исключением инвестиционных сделок (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов). А также с учетом сделок по ПДКП.

По данным аналитики средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса за 12 месяцев выросла на 21,4% и составляет по итогам июня 2021 года 718,7 тыс. рублей. При этом в 6 из топ-10 проектов прайс на «квадрат» выше среднерыночного значения. Дороже всего квадратный метр обойдется в ЖК «Садовые кварталы» (1 127 тыс. рублей), дешевле – в ЖК «Spires» (521 тыс. рублей).

«В I полугодии 2021 года продолжается тенденция, когда несколько лидеров аккумулируют в своих проектах значительную часть спроса. Помимо традиционно востребованных территорий (Пресни и Дорогомилово), хорошим спросом пользуются проекты в относительно новых районах. Это, например, ЖК «SLAVA» и ЖК «Prime Park», расположенные на севере столицы».