Выход новых 60 жилых комплексов в 2022 году.

Выход новых 60 жилых комплексов в 2022 году.

Подорожание ипотеки и продолжающийся рост цен будут сдерживать спрос, однако обвала не случится, полагают эксперты. Недвижимость остается одним из немногих привлекательных рынков для вложения средств. В Москве ее заместили  предложения субсидированных ставок ои застройщика  и другая правительственная программа – «семейная ипотека». Таким образом, предложение и спрос будут находиться примерно на одном уровне.

Что касается цен, то предпосылок для их снижения участники рынка не видят. Доля проектов с проектным финансированием растет, сегодня их уже более 80%, - поясняет Валерий Кочетков. - Соответственно легких денег в виде поступления от дольщиков у застройщиков больше нет. Строительные материалы стали дороже. Все чаще звучит призыв о замене трудовых мигрантов на граждан РФ. Масло в огонь подливает ужесточение денежно-кредитной политики Центробанка РФ, которая повысила ставку с рекордно низких 4,25% до 8,5%».

Но бесконечно повышать цены невозможно – покупатели просто не сдюжат. Благодаря 30-процентному росту цен, застройщики смогли сформировать значительный финансовый резерв, который позволит им проводить мягкую корректировку цен в 2022 году. В итоге эксперты считают, что цены будут расти меньшими темпами, чем в прошлом году и, скорее всего, – «не превысят инфляцию в годовом выражении».

Площади квартир, общественные зоны и цифровизация

Получит дальнейшее развитие курс на уменьшение площадей и оптимизацию планировок. Чтобы сохранить стоимость квартир на относительно приемлемом уровне, девелоперам приходится уменьшать их площадь. За 2021 год средняя площадь квартир в продаже уже снизилась примерно на 5 кв. м. На рынке будет расти доля квартир евроформата с интересными планировочными решениями. Акцент с комнатности перейдет на зонирование, что позволяет сэкономить квадратные метры и использовать жилое пространство по максимуму. В итоге даже в престижных новостройках станет меньше многокомнатных квартир.

Ожидают эксперты и увеличения предложений с отделкой. По итогам этого года доля квартир с готовым ремонтом и ремонтом white-box уже составила 80%, в следующем году этот показатель может достигнуть 90%.

Что касается наполнения проектов, то жителей ЖК надо объединять, стимулировать к общению не в чатах, а оффлайн. Поэтому на территориях жилых комплексов будут появляться места для совместного досуга жителей, будь то занятия спортом, зоны для барбекю или настольных игр.

И продолжится тренд на цифровизацию. Эксперт предполагает, что скоро на рынке будут преобладать те, кто «родился с гаджетом в руках». А значит, активно будут внедряться цифровые технологии, позволяющие управлять устройствами и сервисами в домах, паркингах и на придомовых территориях через приложение в смартфоне.

Будущие проекты

По прогнозам в «старой» Москве ожидается выход, как минимум, 60 новых проектов, по которым получены разрешения на строительство. Их большая часть расположена в ЦАО – 25,4%, в ЗАО – 20,3% и по 11,8% в САО и СВАО.

ЖК премиум-класса «River Park Towers Кутузовский» появится в Дорогомилово у станции метро «Фили». В составе ЖК 5 башен-небоскребов с набережной, школой и детским садом.

Newton Apartments - комплекс апартаментов бизнес-класса в районе Нагатино-Садовники от «Итэлма Девелопмент». Комплекс включает две башни по 29 этажей недалеко от метро «Нагатинская».

Два новых корпуса выйдут в продажи в ЖК Bauman House («Бауман Хаус») от Capital Group в Басманном районе.

Девелопер St Michael строит комплекс апартаментов (6 корпусов) «Rublevka, 68». На территории будет свой парк и фитнес-центр. Ближайшая станция метро – «Крылатское».

ГК «Гранель» планирует в новом году начать реализацию двух проектов зонтичного бренда бизнес-класса MYPRIORITY, который стартовал в 2021 году с ЖК MYPRIORITY Basmanny на БауманскойЖК MYPRIORITY Dubrovka будет построен рядом с метро «Дубровка», а ЖК MYPRIORITY Paveletskaya - в Замоскворечье, рядом с метро «Павелецкая».

ГК «Гранель» планирует приступить к возведению комплекса апартаментов IDEA рядом с МЦД «Сколково» и одноименным центром инноваций. Проект высотностью 31 этаж расположится на зеленой благоустроенной территории площадью 1,9 га.

Ожидается выход около 10 проектов в Подмосковье, но также, как и в Новой Москве, основная часть объема будет пополняться за счет новых очередей в уже продаваемых ЖК.

Упомянутые проекты в продаже (февраль 2022)

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Voxhall Москва, Центральный округрайон Замоскворечьем. Павелецкая 2 кв. 2025 г. от 18 515 310 руб.
Headliner Москва, Центральный округрайон Пресненскийм. Шелепиха 3 кв. 2026 г. от 17 934 020 руб.
Level Южнопортовая Москва, Юго-Восточный округрайон Печатниким. Кожуховская   --
Светлый мир «БиоПолис…» Ленинский район 1 кв. 2023 г. от 3 401 342 руб.
Dream Towers Москва, Южный округрайон Нагатинский Затонм. Технопарк 2 кв. 2023 г. от 16 946 918 руб.
MYPRIORITY Basmanny Москва, Центральный округрайон Басманныйм. Бауманская 3 кв. 2024 г. от 13 469 500 руб.
Матвеевский парк Москва, Западный округрайон Очаково-Матвеевскоем. Озёрная 2 кв. 2024 г. от 7 929 667 руб.
Мичуринский парк Москва, Западный округрайон Очаково-Матвеевскоем. Озёрная 3 кв. 2024 г. от 7 163 640 руб.
Живописный Ленинский район 2 кв. 2023 г. от 5 171 850 руб.
MOD Москва, Северо-Восточный округрайон Марьина рощам. Марьина роща 4 кв. 2024 г. от 17 115 575 руб.
Symphony 34 Москва, Северный округрайон Савеловскийм. Дмитровская 2 кв. 2025 г. от 12 920 460 руб.
Остров Москва, Северо-Западный округрайон Хорошево-Мневниким. Терехово 1 кв. 2025 г. от 13 232 290 руб.
Will Towers Москва, Западный округрайон Раменким. Минская 4 кв. 2024 г. от 11 780 154 руб.
Bauman House Москва, Центральный округрайон Басманныйм. Электрозаводская 1 кв. 2022 г. от 22 962 800 руб.
Любовь и Голуби Москва, Северный округрайон Западное Дегунином. Селигерская 3 кв. 2022 г. от 8 485 820 руб
Комментарии

Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Также Вы можете войти через:
Я согласен(на) на обработку моих персональных данных. Подробнее
Внимание! Для корректной работы у Вас в браузере должна быть включена поддержка cookie. В случае если по каким-либо техническим причинам передача и хранение cookie у Вас не поддерживается, вход в систему будет недоступен.