Адаптация коммерческой недвижимости. Спрос на офисы.

Во второй половине сентября в Москве рынок торговой недвижимости превысил значение за аналогичный период прошлого года на 1% и продолжает медленно восстанавливаться.

В Москве уровень  вакантности по итогам третьего квартала может составить 10–11% против 12,2% во втором, а к концу года снизиться до 9%. Есть прогноз, ожидая сохранения вакантности в Москве на уровне 12–13%. Рынок успешно прошел первый этап замещения ушедших брендов, сдержав рост доли пустующих площадей.

Успех, для развивающихся российских игроков — активное масштабирование бизнеса и тестирование новых форматов. Именно от этого процесса,  зависит дальнейший вектор развития рынка.

Предпосылок для роста арендных ставок в торгцентрах пока не видно. На рынке заключались единичные сделки по более высоким ставкам на площадки с отделкой, которые ранее занимали международные бренды. В Москве максимальные показатели сейчас, по ее словам, достигают 180 тыс. руб. за 1 кв. м в год в крупных объектах и 100 тыс. руб.— в районных.

Ставки остаются стабильными и для уличных торговых помещений. Хотя спрос потенциальных арендаторов в третьем квартале, по ее словам, превысил показатель за аналогичный период прошлого года. Это объясняется развитием ритейлеров, их стремлением к открытию флагманских магазинов, появлением новых ресторанных концепций.

Позитивные тренды в сегменте стрит-ритейла, указывая на адаптацию рынка к текущим условиям. Этот тренд, может привести к снижению в декабре вакантности в Москве на 0,5 процентного пункта год к году, до 14%. Динамика может сопровождаться умеренным ростом ставок, на 3–5% год к году.

На офисном рынке Москвы в июле—сентябре, объем сделок аренды и купли-продажи офисов составил 603 тыс. кв. м. Это более чем в два раза превышает значение за аналогичный период прошлого года — 274 тыс. кв. м. Хотя уровень вакантности за год практически не изменился и сейчас составляет 8,3%. Офисный рынок Москвы по итогам третьего квартала активным, поясняя, что основной спрос в этот период формировали государственные, строительные компании и игроки рынка сферы услуг. Наибольший объем сделок, по наблюдениям консультантов, был заключен в центральной и западной частях города. Активность арендаторов, по наблюдениям эксперта, сконцентрирована преимущественно на помещениях класса В. Это обусловлено вымыванием ликвидного вакантного предложения и ростом ставок в более дорогом сегменте.

Средняя стоимость аренды офисов в Москве, сейчас составляет 25,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год для помещений класса А, 18,1 тыс. руб.— для класса В.  Запрашиваемые ставки демонстрируют стабильность на протяжении всего года.