Каких цен ждать на жилье?

Активно растут цены как на первичную, так и на вторичную недвижимость.  После повышения ключевой ставки до 12%, а затем и до 13% спрос на жилье резко вырос на ожиданиях дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики и сворачивания государственных льготных программ.

Этот эффект может сохранится вплоть до конца текущего года, после чего есть основания ожидать охлаждения рынка. Поскольку основной взрыв спроса произошел в конце августа после повышения ставки с 8,5% до 12%, когда банки еще не пересмотрели условия по ипотеке, то сейчас покупают квартиры те, кто успел тогда получить одобрение по старым условиям. Дальнейшие заявки рассматриваются уже по более жестким параметрам, поэтому к концу года спрос на «вторичку» снизится и сместится в сторону новостроек, где все еще действуют льготные программы.

Таким образом, в начале 2024 года цены на вторичный рынок могут снизиться. В отношении первичного рынка также есть основания ожидать снижения спроса, поскольку правительство повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 15% до 20%, что приведет к тому, что копить придется дольше. Тем не менее, действие льготных программ до 1 июля 2024 года продолжит обеспечивать спрос в сегменте новостроек.

Вместе с тем, удорожание себестоимости строительства и проектного финансирования оказывает влияние на ценообразование. При этом застройщики не слишком желают терять свою маржу и значительно уступать покупателям. Поэтому на данный момент сценарий с ощутимым снижением цен на новостройки видится маловероятным.