Спрос, цены и новые игроки: главные тенденции на рынке элитных новостроек

Спрос, цены и новые игроки: главные тенденции на рынке элитных новостроек
Одной из наиболее заметных тенденций эксперты называют увеличение спроса на элитное жилье в Москве, о чем говорит резкий рост количества сделок на этом рынке. По данным аналитиков всего в 2023 году в элитном сегменте столичного жилья была заключена 991 сделка, что в 1,5 раза больше, чем в 2022 году. Пик спроса пришелся на сентябрь, показатели которого (139 сделок) стали рекордными для двух последних лет.

Удорожание себестоимости строительства элитных домов, рост инфляции и падение курса рубля стимулируют людей активнее покупать, сберегая тем самым средства в недвижимости. Многие стремятся зафиксировать текущую цену и дальше совершать платежи в рассрочку, отмечают эксперты.

По словам экспертов, заметное оживление элитного рынка во втором квартале 2023 года преобразовалось в уверенный рост покупательской активности во втором полугодии. «Отложенный спрос позволил компенсировать периоды охлаждения. При этом отмечается возвращение показателей на уровень 2021 года, можно говорить о восстановлении рынка после стресса, который испытали покупатели в начале 2022 года», — добавляют эксперты.

Еще одна тенденция на рынке элитной недвижимости — укрупнение игроков за счет сделок по слиянию. По мнению экспертов, это становится неизбежным в условиях часто меняющихся правил игры, когда на рынке недвижимости выживают только самые крупные игроки.

«Застройщики заинтересованы в диверсификации своего портфеля, так же как в гостиничном сегменте операторы имеют отдельный люксовый бренд, повышающий его престиж и общую ценность бренда. Так, в прошлом году на элитный рынок вышли Level Group, ГК «Пионер», «Абсолют Недвижимость» и «Группа ЛСР», а в этом году в сегменте появилась компания COLDY — застройщик, специализирующийся на коммерческой недвижимости и апартаментах более бюджетного класса», — отмечают эксперты.

Если же говорить непосредственно об укрупнении действующих игроков, то покупка девелопером Sminex компании «Интеко» (объединенная компания строит и проектирует более 700 тыс. кв. м элитной и премиальной недвижимости) — один из самых наглядных примеров данной тенденции. По мнению экспертов, другими крупными игроками, которые делают погоду на элитном рынке, можно назвать Capital Group, MR Group, Vos'hod, «Донстрой» и Level Group.

Стабилизация цен
Цены на элитную недвижимость в Москве на протяжении последних полутора лет стабильны, случаются незначительные квартальные колебания, которые в большей степени связаны со структурными изменениями в сегменте. По данным аналитиков, средняя цена 1 кв. м в элитных столичных новостройках в декабре прошлого года составила 1,52 млн руб. Это на 2,7% меньше, чем в начале 2023 года. Льготная ипотека не влияет на спрос в дорогом сегменте, поэтому и ажиотажный спрос на субсидируемые программы не повлиял на цены на элитные новостройки.

По мнению экспертов, в краткосрочной и среднесрочной перспективах резких колебаний цен на рынке высокобюджетной недвижимости не ожидается. 

По данным аналитиков, первое место среди столичных локаций — лидеров по стоимости элитного жилья занимают Патриаршие пруды, где средняя цена 1 кв. м в декабре прошлого года зафиксирована на отметке 3,59 млн руб. На второй позиции — район Остоженки и Пречистенки, где «квадрат» в элитном сегменте стоит 3,55 млн руб. Замыкает лидирующую тройку Якиманка, где средняя цена 1 кв. м составляет 2,4 млн руб.

Рынок элитной недвижимости достаточно консервативен, новые супердорогие локации не появляются в одночасье. «Ликвидные лоты дорожают главным образом потому, что их все в большей мере ценят в качестве надежных активов для инвестиций. Наблюдается взаимосвязанный процесс: покупатели вкладываются в проекты, чтобы сохранить средства, а потребительская активность ведет к удорожанию квартир престижных локациях», — отмечают эксперты.

«В 2024 году многое станет определяться выходом на рынок новых проектов, балансом спроса и предложения, а также будет зависеть от роста себестоимости строительства, инфляционных ожиданий, валютных колебаний, напряженности геополитической ситуации и прочей совокупности факторов», — резюмируют эксперты.

 
Комментарии

Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Также Вы можете войти через:
При входе и регистрации вы принимаете пользовательское соглашение