Турция ужесточила правила сдачи жилья туристам

В Турции ввели разрешительный порядок сдачи жилья туристам. Теперь для сдачи жилья в аренду на срок менее чем на 100 дней необходимо получить разрешение Министерства культуры и туризма. На жилье, которое будет сдаваться на срок свыше 100 дней, новые требования не распространяются.

Если собственник не будет соблюдать эти требования, то может быть оштрафован на 100 тыс. турецких лир (330 тыс. руб. по курсу ЦБ на момент публикации) за каждый объект, сдаваемый без разрешения. При повторном нарушении штраф может вырасти до 500 тыс. или даже 1 млн лир (1,65–3,3 млн руб.).

Этими нововведениями Турция в первую очередь решает внутренние вопросы урегулирования рынка аренды и стремится привести его к европейским стандартам. Это делается, чтобы можно было официально облагать налогами собственников, которые сдают жилую недвижимость в аренду, потому что часто сдача происходит стихийно, с нарушением законодательства, поясняют эксперты.

Изменения в законодательстве призваны взять арендный рынок под контроль. По мнению экспертов, в последние два года на рынке съемного жилья Турции наблюдается бум, снять квартиру в долгосрочную аренду очень трудно и дорого. Помимо этого, из-за появления новых жилых комплексов страдает заполняемость отелей Турции, так как туристы снимают для краткосрочного проживания квартиры.

Изменения несут в себе несколько задач: разделить жилищный фонд на жилую и туристическую недвижимость, обязать арендодателей платить налоги и переманить туристов в отели. К тому же нововведения должны защитить и самих арендодателей от недобросовестных квартиросъемщиков — чтобы правила были такими же регламентированными, как в отелях.

На туристах нововведения особо не скажутся, полагают эксперты. Новые правила вводятся не для того, чтобы каким-то образом отпугнуть туристов, в частности российских, а урегулировать сферу аренды, отмечают эксперты.

Введение таких лицензий в других странах никак не повлияло на спрос на рынке аренды. По мнению экспертов, регулирование сектора благоприятно скажется на его развитии, инвестиционной привлекательности жилье не потеряет: такие объекты при сдаче в аренду будут пользоваться большим спросом в процентном соотношении.

Недавно Турция ужесточила требования к ВНЖ при покупке недвижимости. Речь идет о повышении минимальной суммы, которая необходима для получения вида на жительства (ВНЖ) при покупке недвижимости, с $50–70 тыс. до $200 тыс. Это приведет к снижению спроса на недвижимость в Турции, в том числе со стороны россиян.