UAE
О стране.

Объединенные Арабские Эмираты представляют собой федерацию, состоящую из семи эмиратов: Абу–Даби, Дубаи, Шарджа, Аджман, Умм аль Кувейн, Рас аль Хайма и Фуджейра. Государство расположено в Юго–Западной Азии, на восточном побережье Аравийского полуострова. На севере страна омывается Персидским заливом, на востоке — Оманским заливом. Столица ОАЭ — город Абу–Даби, расположенный на побережье Персидского залива. Климат сухой тропический. Валюта ОАЭ — дирхам (DHS), равный 100 филсам (FLS). Население ОАЭ — 10, 2 млн. чел. В Дубае, самом большом по популярности и численности населения городе Эмиратов, ожидают значительный прирост населения. По плану развития Дубая 2040, к 2033 году население города достигнет 5,8 млн человек, по сравнению с текущими 3,6 млн. Это прирост больше чем 2 млн человек за 10 лет. Новые жители будут нуждаться в жилье, что делает рынок недвижимости Дубая более привлекательным.

Дубай в 2023 году посетили рекордные 17,15 млн. иностранных туристов. Предыдущий рекорд был установлен еще до пандемии, в 2019 году, — тогда показатель составил 16,73 млн человек.
В 2023 году граждане России совершили 1,3 млн. туристических поездок в ОАЭ. Таким образом, ОАЭ стали вторым по популярности зарубежным направлением для российских туристов, уступив Турции (4,1 млн поездок).

Климат



Налоги.

В стране нет налогов на доходы физических лиц, в том числе на доходы от работы по найму, сдачи недвижимости в аренду, на наследство, дивиденды и ценные бумаги. Для получения статуса налогового резидента ОАЭ достаточно получить резидентскую визу и находиться в этой стране более 183 дней в году.
С иностранных граждан, прибывающих в эмират с туристическими целями, взимается туристический налог. Он исчисляется от оплаченной стоимости номера в гостинице. В отелях Дубая туристический налог составляет от $1,9 до $5,5, а муниципальный налог равен 7% от стоимости проживания.
При посещении некоторых объектов туризма также может взиматься дополнительный городской налог и туристические сборы. Его размер составляет 6-10%, а сбор равен 6% от стоимости посещения туристического объекта.

Экономика.

Основой экономики ОАЭ является добыча и экспорт сырой нефти и газа, а также торговля и реэкспорт. ОАЭ попали в топ стран со стабильной экономикой и заняли второе место в рейтинге, первое у Швейцарии, третье у Канады. В Эмиратах высокий уровень ВВП, самая конкурентоспособная экономика в арабском мире. В ОАЭ высокоразвита торговля, имеется легкий доступ к капиталу. Общий ВВП ОАЭ составляет 1,86 трлн AED. Страна поставила перед собой цель достичь уровня ВВП в размере 3 трлн AED к 2030 году. Делать это собираются за счет реализации новых стратегий диверсификации экономики, развития новых секторов экономики. Особое место уделяется внедрению передовых технологий, поддержке научных исследований, поощрению прямых иностранных инвестиций.
Рынок недвижимости очень динамичен, и динамика эта устойчиво положительная. Интерес к запуску новых проектов не ослабевает со стороны инвесторов, которые все более охотно связывают свое будущее с Дубаем, и рынок недвижимости, в свою очередь, стремится соответствовать повышенным ожиданиям в отношении качества объектов и предоставляемых услуг. Коллекция выдающихся проектов, выходящих на рынок в последние месяцы, подтверждает это. По последним данным строящаяся недвижимость в новых проектах обычно продается в течение суток или нескольких недель. Кроме того, многие состоятельные покупатели приобретают объекты в местных ЖК целыми этажами с целью последующей реализации отдельными единицами.
Земельный департамент Дубая отмечает, что за первые 9 месяцев 2023 в эмирате было зарегистрировано огромное количество сделок – 116 116 на общую сумму 427 млрд AED (что эквивалентно 117 млрд $). Этот внушительный показатель свидетельствует о стабильности и привлекательности локации для инвесторов. Цифры также отражают значительный прирост: объем сделок с недвижимостью увеличился на 33,8% по сравнению с 2022 годом. Кроме того, стоимость жилья за этот период выросла на 36,7%.

Преимущества.

-Высокий уровень безопасности. Дубай — седьмой по безопасности город в мире. Согласно Numbeo.com, индекс безопасности здесь — 83.7 из 100. Интересно, что лидером рейтинга стал не менее известный мегаполис ОАЭ, столица Абу-Даби, с индексом 88.3.
-Развитая инфраструктура. Дубай — современный город с отличной транспортной системой. Метро, которое было запущено в 2009 году, уже к 2023-му насчитывало 53 станции. Помимо основных видов общественного транспорта, здесь представлены монорельс и водное такси. Из местного аэропорта можно беспрепятственно попасть в любую точку мира.
-Центр мировых событий. В Дубае регулярно проводятся международные мероприятия, на которых собираются миллионы людей.
-Возможности для открытия бизнеса. Государство активно поддерживает предпринимателей, которые открывают бизнес в Дубае.
-Возможность получения визы инвестора. В ОАЭ действует лояльная для иностранцев программа получения резидентской визы.
-Высокая рентабельность инвестиций. Цена недвижимости в Дубае стабильно растет.
-Отсутствие налога на имущество. Владельцы недвижимости в Дубае не платят ежегодный налог на имущество. Им необходимо покрывать лишь стоимость содержания жилья ― сумма рассчитывается индивидуально.
-Доступная стоимость. Дубай — один из самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость, в первую очередь за счет отсутствия налога на жилье.
-Высокий доход от аренды. В Дубай регулярно приезжают туристы, предприниматели и фрилансеры, поэтому здесь высокий спрос на аренду недвижимости.
-Freehold-собственность. В многочисленных freehold-зонах эмирата иностранцы могут открывать бизнес и покупать недвижимость в 100 % собственность.
-Климат и туристическая привлекательность. Находится на берегу Арабского залива, более 345 солнечных дней в году, входит в число самых жарких в мире. Средняя температура воздуха летом составляет +40 градусов С, зимой — +23. Температура морской воды редко опускается ниже +25. Постоянное лето, песчаные пляжи и развитая туристическая инфраструктура делают его идеальным круглогодичным курортом.
-Высокий уровень жизни и развития. ОАЭ является безопасной для жизни страной. Коррупция в государстве низкая, по индексу восприятия таких преступлений Эмираты занимают 21-е место во всемирном рейтинге. Для сравнения Россия находится на 133, Украина — на 117, Беларусь — на 63 позиции.
-Ведение бизнеса крайне выгодно (практически нет налогов). Законодательство страны ориентировано на привлечение бизнесменов, поэтому зарегистрировать предприятие и вести деятельность в ОАЭ легко. Бюрократических издержек нет.
- В стране имеются арабские учебные заведения и филиалы британских университетов, действуют англоязычные учебные программы.
-Зарплаты в Эмиратах, по меркам СНГ, высокие — средняя зарплата в Дубае в различных отраслях экономики колеблется между 4 и 5 тыс. USD.
-Высокое качество жизни. Дубай относится в высокоразвитым ультрасовременным мегаполисам. Город наполнен торговыми площадками, бизнес-центрами, ресторанами и пр. Развлекательная инфраструктура, ресторанный бизнес, работают на максимуме возможностей.
-Высокая международная деловая активность. Город имеет крайне выгодное географическое расположение.
-Прозрачная законодательная база. Любой иностранец может приобрести в полную собственность любое недвижимое имущество, расположенное на специально отведенных территориях (фригольд-районах). Их перечень установлен Указом Правителя Дубая № 3 от 2006 года. В него включены такие популярные районы, как Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Lakes Tower и другие. Все права на недвижимость фиксируются в Земельном департаменте города, где собственник должен получить свидетельство о регистрации сразу после фактического заключения сделки.


Made on
Tilda