Spain
О стране:

Испания — трансконтинентальное суверенное государство в Южной Европе, имеющее часть территорий в Африке (Канарские острова).

По численности населения Испания 32-е государство в мире (48 196 693 человека на 1 апреля 2023 года). Состав населения Испании по вероисповеданию по состоянию на 2023 год: не практикующие католики — 37,5 %, практикующие католики — 18,5 %, атеисты — 14,9 %, агностики — 12,6 %, неверующие / безразличные к религии — 12,3 %, верующие в другую религию или конфессию — 2,7 %, не ответили — 1,5 %.

Испания занимает бо́льшую часть (80 %) Пиренейского полуострова, а также Канарские и Балеарские острова, имеет общую площадь 504 782 км² (вместе с небольшими суверенными территориями на африканском побережье, городами Сеута и Мелилья), являясь четвёртой по величине страной в Европе. Омывается Атлантическим океаном на севере и западе, Средиземным морем на юге и востоке. Средняя высота поверхности Испании — 650 м над уровнем моря; она является одной из самых гористых стран Европы. Граничит с Францией, Андоррой и Португалией в Европе, и с Марокко в Северной Африке. Территория разделена на 17 автономных сообществ и 2 автономных города. Столица — Мадрид.

Климат:

Испания является одним из самых тёплых государств в Западной Европе, среднее количество солнечных дней составляет 260—285. Для Испании характерны очень глубокие внутренние климатические различия, которые проявляются как в температуре, так и в годовых суммах и режиме осадков. Средняя годовая температура на побережье Средиземного моря составляет 20 градусов тепла. Зимой температура опускается ниже нуля обычно только в центральных и северных районах страны. Летом температура поднимается до 40 градусов и выше (от центральной части до южного побережья). На северном побережье температура не такая высокая — около 25 градусов тепла. На островах Канарского архипелага климат близок к тропическому пассатному, летом на любом из островов архипелага средняя температура колеблется от +18°С до +21°С при максимумах от +36°С до +38°С, зимой же столбик термометра не опускается ниже +12 С при максимумах до +24С, температура океана +20-23С круглый год.

Географическое расположени:

Испания – государство на юго-западе Европы, занимает большую часть Пиренейского полуострова и является одной из самых гористых стран Европы. На западе Пиренейского полуострова Испания граничит с Португалией, на юге Иберийского полуострова с Британским владением Гибралтар, на севере — с Францией и Андоррой. Испания омывается на востоке и юге Средиземным морем, на западе — Атлантическим океаном, на севере — Бискайским заливом (Кантабрийским морем). Испания занимает площадь в 504 645 км, четвертая по величине страна в Европе после России, Украины и Франции.

Экономика:

По данным МВФ, Испания сейчас является девятой экономикой мира, а по расчету ВНП на душу населения Испания занимает в мире седьмое-восьмое место. Таких высоких экономических показателей экономика Испании достигла относительно недавно. Традиционно Испания всегда была сельскохозяйственной страной, одним из крупнейших производителем сельскохозяйственной продукции в Западной Европе.
Во второй половине ХХ века в Испании началось интенсивное развитие промышленности, к 1960-м гг. промышленный сектор в Испании превысил долю сельского хозяйств. В 1964 г. в Испании было разработано несколько планов национального развития, которые помогли серьезно диверсифицировать экономику. В 1970-е гг. в результате нефтяного кризиса и резкого роста цен на нефть в Испании наступил недолгий период экономического спада.
Окончание диктатуры Франко в 1976 г. резко увеличило долю импорта в экономике Испании, а также способствовало интенсивному развитию экспортной промышленности – производства стали, судостроению, росту текстильной и добывающей промышленности.
Кроме того, на современную экономику Испании повлиял еще более глубинный процесс – европейской интеграции и развитие транспортных коммуникаций и, как следствие, развитие туризма. Постепенно экономика Испании переходила в схему «экономики услуг». Начиная со второй половины ХХ века интенсивно начал развиваться туристический сектор. После вступления Испании в Евросоюз в 1986 г. экономическая политика Испании во многом ориентируется на внутренние европейские потребности.

Преимущества:

Испания привлекательна для переезда на ПМЖ, летнего отдыха, а также инвестиций в недвижимость, которые приносят пассивный доход. До пандемии от 12 до 20% продажи жилья в Испании приходилось на иностранных покупателей. Что делает инвестиции недвижимости в Испании привлекательными для нерезидентов?
-Удачное территориальное расположение сделало Испанию страной-мечтой: европейская страна омывается как Средиземным морем с южной стороны, так и Атлантическим океаном в северных регионах. Уже с конца весны стартует морской сезон, который длится до поздней осени.
-Развитая инфраструктура. В Испании высокое качество жизни, качественные дороги, удобная инфраструктура. Площадь Испании более 500 000 км² – благодаря чему выбор вариантов недвижимости обширен. Мадрид входит в топ-10 городов мира, а Барселона занимает 13-е место по данным PwC. Но на рынке цены в разных регионах имеют значительную разницу.
-Благоприятный инвестиционный климат. В Испании внедряют программы по поддержке иностранного бизнеса. Нет ограничений на инвестиции в коммерческую недвижимость для иностранцев: они получают такие же права, как и испанцы. Физические юридические лица могут без ограничений регистрировать на себя как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также перепродавать ее. Юридически процесс максимально прозрачен и безопасен.
-Ипотечное кредитование. Иностранец может попросить кредит в испанском банке для приобретения недвижимости. Процентные ставки в Испании невысоки.
-Иностранцы могут рассчитывать на кредит в размере до 60% от стоимости недвижимости. Срок погашения кредита от 5 до 25 лет.
-ВНЖ через инвестиции в недвижимость. При покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс евро покупатель имеет право получить “золотую визу”: ВНЖ в Испании. Это открывает возможность передвижения по зоне Шенгена, быстрое оформление документов, а также возможность получить испанское гражданство по истечении 10 лет. С 2014 по первое полугодие 2021 года было выдано более 6, 5 тыс “золотых виз”. Однако из-за пандемии количество виз, одобренных в 2020-2021 году, значительно снизилось.
-Покупка недорогого жилья у моря. Иностранные покупатели, зачастую с более высоким доходом, чем местные жители, часто выбирают прибрежные районы и Барселону. Цены в Испании на жилье ниже, чем в среднем по Европе.
-Ликвидность. Можно не переживать о том, чтобы продать испанскую недвижимость в случае необходимости: она пользуется высоким спросом.
-Простота оформления договора купли-продажи. Купить испанскую недвижимость можно удаленно, оформив доверенность и не присутствовать лично при подписании сделки.
-Рентабельность. Ставки аренды в Испании постепенно увеличиваются, как на кратковременную и долговременную аренду. Более 20% испанцев арендуют жилье. Наиболее высокий спрос наблюдается в коммерческой недвижимости (туристическая), которую в будущем можно сдавать в аренду. При инвестициях в туристическую недвижимость рентабельность составляет 6–7% годовых. Речь идет не только о недвижимости не берегу моря или океана, но и в популярных туристических локациях.
-Страховка недвижимости. В Испании нет закона об обязательном страховании недвижимости, но 70% квартир здесь застраховано. Страховка покроет любые поломки, которые могут случиться в квартире. Например, выход техники из строя из-за перенапряжения.
-Экологичность. Европейское законодательство направлено на устойчивое строительство, нацеленное на повышение энергоэффективности, сокращение негативного влияния на экологическую среду. Новые дома возводят с учетом энергосберегающих технологий, что снижает в итоге коммунальные платежи для конечного покупателя.
-Гарантия качества объекта. Покупка жилья на этапе строительства часто напоминает “кота мешке”. Но в Испании застройщики предоставляют гарантии на устранение дефектов. В течение года после сдачи объекта в эксплуатацию собственник жилья может заявить о выявленных строительных дефектах, вплоть до проблем с сантехникой, электрикой, стеклопакетами. По закону, застройщик обязан устранить недочеты.





Made on
Tilda