Commerce sale
О стране:

Королевство Таиланд - государство Юго-Восточной Азии, расположенное в юго-западной части полуострова Индокитай и в северной части полуострова Малакка. Граничит на востоке с Камбоджей и Лаосом, на западе – с Мьянмой и на юге – с Малайзией.

Территория – 513 тыс. кв. км. Состоит из 77 провинций. Столица – Бангкок. В Бангкоке проживает около 9 млн. чел. (12% населения страны). Население страны составляет 69 млн. чел. Основную часть населения составляют тайцы и лао (около 80% населения), китайцы (около 14%), малайцы (около 3%), а также кхмеры, вьетнамцы, мео, карены.

Официальный язык – тайский. Господствующая религия – буддизм, который исповедуют около 94% населения. Среди других конфессий наиболее крупная – ислам, его исповедует до 5% населения, проживающего в основном в пяти приграничных с Малайзией провинциях. На приверженцев других религий приходится менее 1% населения.

Климат:

Влажный тропический и субэкваториальный, находится под влиянием юго-западного и северо-восточного муссонов, выделяется три сезона: с мая по ноябрь – сезон дождей, относительно прохладно, с ноября по середину февраля – прохладный сухой, февраль – май – жаркий сезон. Температура в течение года колеблется от +20 до +40 (за исключением горных районов на севере, где температура может опускаться до 0).


Налоги:

Налоги при покупке недвижимости в Таиланде и регистрации сделки в Земельном офисе обычно разбиваются на несколько платежей и делятся между покупателем и продавцом. Покупатель платит в общей сложности от 1% до 3% от стоимости недвижимости.
Во время владения недвижимостью в Таиланде налог составляет 0,03% от стоимости в год.
При перепродаже объекта придется заплатить два налога: 0,5% при владении недвижимостью более 5 лет (3,3%, если объект менее 5 лет в собственности) и налог на прибыль от 5% до 35%, который рассчитывается дробно по прогрессивной шкале в зависимости от размера прибыли с продажи.
Налог на доход от аренды для иностранцев, не имеющих ИНН в Таиланде, составляет 15% на рентный доход. При наличии ИНН — от 3% до 35%, рассчитывается по прогрессивной шкале в зависимости от размера прибыли. Чем больше прибыль, тем выше налог. Иностранный гражданин может получить ИНН в Таиланде, если проживает на территории страны более 180 дней и является налоговым резидентом.
Сдавать в краткосрочную аренду резидентскую недвижимость в Таиланде, в частности на Пхукете, нельзя. Более рационально выглядит инвестиционная покупка доходной недвижимости под управлением отельных брендов. Россиянам такая инвестиция позволяет получать в Таиланде стабильный пассивный доход 7-10% в валюте круглый год.

Экономика:

Тайланд - аграрно-индустриальная страна, представитель восточноазиатской модели развития экономики. Экономика страны сильно зависит от международной торговли, на экспорт приходится две трети ВВП. Основными экспортными товарами являются электроника, в частности комплектующие к компьютерной технике, автомобили и комплектующие к ним, сельскохозяйственная продукция, включая консервированную и быстрозамороженную продукцию. Сельское хозяйство даёт около 10 % ВВП, в нём занята треть трудоспособного населения Таиланда. Значительную роль в экономике страны играет туризм. По данным Всемирной торговой организации, сфера услуг, в которой относится в том числе туризм, считается крупнейшим экономическим сектором с долей 61,1%, но за ним идут промышленный и сельскохозяйственный секторы с долей 30,9% и 8,0% соответственно.

Страна экспортирует металл, машиностроительную технику, оборудование и электронику, изделия из пластика и резины, а также продовольствие и сельскохозяйственные товары. Основные продовольственные товары на экспорт — это рис, сахар, а также рыба и морепродукты. Таиланд — крупнейший в мире экспортер риса и один из крупнейших экспортеров консервированной рыбы. По данным Национального статистического управления Таиланда, продукты рыболовства составляют около 20% тайского продовольственного экспорта, а пятью крупнейшими рынками сбыта тайской рыбной продукции являются Япония, Австралия, Китай, Канада и Соединенные Штаты.

Среди компаний Таиланда особое место занимает конгломерат Charoen Pokphand, , крупнейший в Таиланде и один из крупнейших в мире. Королевство продает на международный рынок электронику, косметику и товары легкой промышленности, фрукты, курицу, рыбу, морепродукты, сахар. На территории страны множество разнообразных природных ресурсов. Среди добываемых полезных ископаемых – сурьма, бурый уголь, марганец, свинец, цинк – вот их далеко не полный перечень. В Таиланде есть даже свои нефть и газ. На территории страны производят запчасти для автомобилей Suzuki, Ford, Nissan, Toyota, Toshiba, BMW и др.

Денежная единица – бат (1 долл. США примерно равен 31 бат).

Преимущества покупки недвижимости в Таиланде:

Сегодня одним из популярных объектов инвестиций для граждан России стала недвижимость в Таиланде. И этот спрос растет с каждым годом, в связи с чем, возникает множество вопросов.

В Тайланде, в целом можно выделить четыре основные локации, где рекомендуется покупать или арендовать недвижимость - Пхукет, Паттая, Самуи и Хуа-Хин.

Пхукет – остров, расположенный к юго-западу от Бангкока, жемчужина южного Таиланда. Часовой перелет - и вы на острове удивительной красоты в Индийском океане. Местная природа характеризуется буйной тропической растительностью, потрясающим видом на прибрежные бухты, белоснежными пляжами, кристальной чистотой моря.

Обычно, квартира или дом в Тайланде покупается либо арендуется в достаточно ликвидном месте, т.к. владелец собирается не только жить там сам, но и периодически сдавать жилье в аренду, на то время, пока он отсутствует в стране.

Паттайя с ее климатом, песчаными пляжами, прозрачной водой и многообразием развлечений, является главным курортом Тайланда, его туристической «Меккой».

На острове Самуи, находящемся в Сиамском заливе, официально запрещено строительство жилья, которое будет выше пальм. Поэтому все здания острова достаточно невысоки. Отели – бунгального типа или в 2-3 этажа. При этом бунгало составляют 80% жилого фонда острова.

Хуа Хин - старинный общепризнанный “королевский” курорт Таиланда, где в тишине и спокойствии можно отдохнуть всей семьей.

Средний рост стоимости недвижимости в Тайланде составляет около 5% в год. Сдаваемая в аренду квартира приносит 7%-15% в год. Разброс цен на вторичном рынке очень велик. На курортах можно приобрести квартиру за $35.000 и за $3 000 000 USD.
Made on
Tilda